Юридические аспекты аренды квартир
Компания Genti
Полезные советы арендующим квартиру в Москве
Многие москвичи сдают квартиры приезжим из других городов, молодым семьям, иностранцам, даже москвичам, которые вынуждены снимать жилье на время капитального ремонта, сотрудникам российских представительств крупных иностранных компаний.
К сожалению, часто возникают недоразумения между арендодателем и нанимателем. Как нанимателю избежать неожиданного повышения платыили посещения квартиры владельцем
в его отсутствие?
Юридические аспекты, которые нужно учитывать при аренде квартиры
Согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма, юридическое лицо — договор аренды. То есть, гражданин не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Если же человек заключил договор аренды, суд (если вдруг сложится ситуация, когда без него никак не обойтись) вправе признать его недействительным, а следовательно, нельзя и требовать выполнения условий договора.
Квартиру, принадлежащую гражданину на правах частной собственности, проще сдать внаем, ведь собственники жилья могут вселить и зарегистрировать по месту пребывания или жительства неограниченное число лиц. Есть только маленькое но: владелец квартиры должен предупредить об этом соседей.
Предоставление помещения для проживания лицам без регистрации и гражданства влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере до 5 минимальных размеров оплаты труда. Если же собственник нарушил закон повторно в течение года после предыдущего взыскания, он может быть оштрафован на сумму от 5 до 20 МРОТ.
Очень важен тот факт, что сдача жилых помещений внаем облагается налогом — 13% от полученного дохода. Если будет выявлено их сокрытие, придется заплатить штраф, который зависит от суммы, признанной сотрудниками налоговой службы сокрытой. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже если это несколько недель), ни отсутствие договора. Кстати, собственник не обязан регистрировать договор с нанимателем, если срок найма менее года, но налоги платить необходимо в любом случае.
В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР граждане имеют право отдать неприватизированное жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование. Правда, с этим связаны определенные трудности. Во-первых, нужно согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи, во-вторых — муниципалитета на сдачу в поднаем жилого помещения, потому что именно муниципалитет в данном случае является собственником квартиры и наймодателем. Его интересы представляют РЭУ, ГРЭП и другие жилищно-коммунальные конторы.
